Текст:
Секретар міської ради Рамаз ГАМБАРАШВІЛІ
Додаток 2
до рішення Богодухівської міської ради
від 10.10.2025 № ____ -VIII
(LXX позачергова сесія VIII скликання)
ДОГОВІР СУПЕРФІЦІЮ №____
м. Богодухів «___»жовтня 2025 року
Богодухівська міська рада Харківської області, в особі Богодухівського міського голови БЄЛОГО Володимира Миколайовича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування», далі іменований «Суперфіціар» з однієї сторони та Департамент капітального будівництва Харківської обласної державної адміністрації, в особі директора Департаменту ЛЯЛЮКА Ігоря Миколайовича, що діє на підставі «Положення» далі іменований «Суперфіціарій» з другої сторони, разом іменовані Сторони уклали Договір про нижче наведене:
1.1 Суперфіціар надає, а Суперфіціарій приймає в строкове безоплатне користування Земельну ділянку на час проведення робіт по об’єкту: «Аварійно-відновлювальні роботи нежитлових будівель та споруд навчального закладу «Комунальний заклад «Богодухівський ліцей №2» Богодухівської міської ради Богодухівського району Харківської області» з облаштуванням захисної споруди цивільного захисту шляхом реконструкції за адресою: 62103, Харківська область, Богодухівський район, місто Богодухів, вулиця Тараса Шевченка, будинок, 33», з дотриманням цільового призначення наданої в користування Земельної ділянки.
1.2. Об’єктом Договору є Земельна ділянка загальною площею 0,7612 га, кадастровий номер 6320810100:00:001:0569, яка перебуває у власності Богодухівської міської ради Харківської області та знаходиться в Харківській області, Богодухівській район, місто Богодухів, вулиця Тараса Шевченка, будинок, 33 (надалі – Земельна ділянка).
2.1. Договір набирає чинності з моменту проведення його державної реєстрації та діє терміном до 31.12.2027 року.
3.1. Земельна ділянка передається в користування Суперфіціарію на час проведення будівельних та проєктних робіт по об’єкту: «Аварійно-відновлювальні роботи нежитлових будівель та споруд навчального закладу «Комунальний заклад «Богодухівський ліцей №2» Богодухівської міської ради Богодухівського району Харківської області» з облаштуванням захисної споруди цивільного захисту шляхом реконструкції за адресою: 62103, Харківська область, Богодухівський район, місто Богодухів, вулиця Тараса Шевченка, будинок, 33».
3.2. Будівництво Об’єкту нерухомості відповідає цільовому призначенню Земельної ділянки.
3.3. Земельна ділянка не вилучається з комунальної власності, а Суперфіціарій отримує лише право на користування нею для реконструкції (виконання будівельних робіт) Об’єкту нерухомості.
3.4. Площа Земельної ділянки залишається без змін.
3.5. Діяльність Суперфіціарія щодо будівництва Об’єкту нерухомості не повинна негативно впливати на стан Земельної ділянки.
3.6. Земельна ділянка має використовуватися Суперфіціарієм відповідно до цільового призначення.
3.7. Суперфіціарій має право здійснювати реконструкцію на території Земельної ділянки відповідно до затвердженого проєкту будівництва.
3.8. Право користування Земельною ділянкою, наданою для реконструкції (виконання будівельних робіт), не може бути відчужене Суперфіціарієм.
4. УМОВИ ЧИННОСТІ ДОГОВОРУ
4.1. Договір укладений на строк, з моменту підписання до повного виконання сторонами своїх зобов’язань за цим Договором та оформлення Акту приймання-передачі Земельної ділянки.
4.2. Договір набуває чинності з дати його державної реєстрації.
4.3. Якщо Суперфіціарій має намір скористатися переважним правом на укладення договору суперфіцію на новий строк, він зобов’язаний повідомити про це Суперфіціара не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії цього Договору.
5. ПЛАТА ЗА КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ
5.1. Земельна ділянка надається Суперфіціарію безоплатно на строк дії Договору.
6. УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В КОРИСТУВАННЯ
6.1. Передача земельної ділянки в користування здійснюється без розроблення проєкту її відведення.
6.2. Передача Земельної ділянки в користування Суперфіціарію здійснюється у 5-ти денний строк після підписання його Сторонами та державної реєстрації цього Договору.
6.3. Факт передачі-приймання Земельної ділянки в користування Суперфіціарію оформляється Актом приймання-передачі Земельної ділянки.
6.4. Акт приймання-передачі Земельної ділянки оформляється в день її передачі та підписується Сторонами.
7. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
7.1. У разі припинення права користування Земельною ділянкою, на якій споруджений Об’єкт нерухомості, Сторони визначають правові наслідки такого припинення за взаємною згодою.
7.2. Після припинення чинності цього Договору, якщо жодна із Сторін за цим Договором не виявила бажання подовжити його дію, Суперфіціарій повертає Суперфіціару Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в строкове користування, з урахуванням змін, що сталися внаслідок будівництва, експлуатації та обслуговування Об’єкту нерухомості.
7.3. Земельна ділянка повертається Суперфіціару за Актом приймання-передачі Земельної ділянки протягом 20 (двадцяти) робочих днів з дати припинення чинності Договору.
7.4. Суперфіціарій має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання Суперфіціаром зобов’язань, передбачених цим договором.
Розмір фактичних збитків Суперфіціарія визначається на підставі документально підтверджених даних.
7.5. Суперфіціар має право володіти, користуватися Земельною ділянкою в обсязі, встановленому цим Договором відповідно до чинного законодавства України.
8. ЗАСТЕРЕЖЕННЯ ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
8.1. Суперфіціар підтверджує, що на момент укладання даного Договору Земельна ділянка перебуває у комунальній власності Богодухівської міської ради Богодухівського району Харківської області.
8.2. Укладання відносно Земельної ділянки Договору не припиняє права постійного користування нею.
9. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
Права та обов’язки Суперфіціара:
9.1. Суперфіціар має право:
9.1.1. Володіти, користуватися та розпоряджатися Земельною ділянкою, наданої під забудову в обсязі, який не перешкоджатиме здійсненню будівельних робіт та вводу об’єкта в експлуатацію Суперфіціарієм.
9.1.2. Здійснювати контроль за використанням Земельної ділянки відповідно до умов цього договору.
9.1.3. Вимагати від Суперфіціарія використання Земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором.
9.1.4. Вимагати від Суперфіціарія при здійсненні будівництва на Земельній ділянці, наданій у користування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих умов забудови населених пунктів.
9.1.5. Вимагати від Суперфіціарія дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються.
9.1.6. Вимагати відшкодування понесених збитків у разі погіршення корисних властивостей Земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, окрім змін внаслідок будівництва, експлуатації та обслуговування об’єктів нерухомості на Земельній ділянці.
9.1.7. Після закінченню строку дії цього Договору, якщо Сторони не домовляться про його подовження на новий строк, прийняти від Суперфіціарія по Акту приймання-передачі Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам даного Договору.
9.2. Суперфіціар зобов’язаний:
9.2.1. Передати Земельну ділянку у користування Суперфіціарія у строк, що передбачений п.6.2. цього Договору, у стані, що відповідає умовам цього Договору.
9.2.2. Утриматись від вчинення дій, які можуть перешкодити Суперфіціарію користуватися Земельною ділянкою та здійснювати реконструкцію, якщо такі дії Суперфіціарія є законними та не суперечать умовам Договору та законодавства України.
9.2.3. Попередити Суперфіціарія про властивості та недоліки Земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або спричинити погіршення стану самого обʼєкта Договору суперфіцію.
Права та обов’язки Суперфіціарія:
9.3. Суперфіціарій має право:
9.3.1. Вимагати від Суперфіціара передати Земельну ділянку у користування Суперфіціарію у строк, що передбачений п.2.1. цього Договору, у стані, що відповідає умовам цього Договору.
9.3.2. Самостійно господарювати на Земельній ділянці з дотриманням умов цього Договору.
9.3.3. Залучати на свій власний розсуд для виконання зобов'язань за даним Договором треті організації.
9.3.4. Вимагати продовження строку дії цього Договору.
9.3.5. За згодою Суперфіціара проводити поліпшення Земельної ділянки без зміни її цільового призначення, про що Сторонами укладається додаткова угода до даного Договору, яка є його невід'ємною частиною.
9.3.6. Вимагати дострокового розірвання Договору в разі виявлення не обумовлених Суперфіціаром у Договорі недоліків Земельної ділянки, які істотно перешкоджають Суперфіціарію використовувати Земельну ділянку.
9.4. Суперфіціарій зобов'язаний:
9.4.1. Використовувати Земельну ділянку відповідно до її цільового призначення.
9.4.2. Приступити до використання Земельної ділянки після підписання акту приймання-передачі Земельної ділянки.
9.4.3. Розпочати аварійно-відновлювальні роботи нежитлових будівель та споруд навчального закладу «Комунальний заклад «Богодухівський ліцей №2» Богодухівської міської ради Богодухівського району Харківської області» з облаштуванням захисної споруди цивільного захисту шляхом реконструкції за адресою: 62103, Харківська область, Богодухівський район, місто Богодухів, вулиця Тараса Шевченка, будинок, 33, згідно з затвердженим належним чином Проєктом не раніше дати набрання чинності цим Договором.
9.4.4. При використанні Земельної ділянки додержуватись природоохоронних та екологічних норм, санітарних та протипожежних норм та правил.
9.4.5. Повернути Земельну ділянку Суперфіціару за умови не використання Земельної ділянки або використання її не за цільовим призначенням у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору, на умовах і в порядку, встановлених цим Договором.
9.4.6. Відшкодувати понесені Суперфіціаром збитки відповідно до законодавства України у разі погіршення корисних властивостей Земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, окрім змін унаслідок об’єктів нерухомості на цій Земельній ділянці.
10. ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА ОБ’ЄКТИ НЕРУХОМОСТІ
10.1. Право власності на зведені Суперфіціарієм Об'єкти нерухомості на Земельній ділянці, відповідно до цього Договору, автоматично будуть належить Суперфіціару.
10.2. Питання передачі відновлених нежитлових будівель та споруд навчального закладу «Комунальний заклад «Богодухівський ліцей №2» Богодухівської міської ради Богодухівського району Харківської області» та побудованої захисної споруди цивільного захисту за адресою: 62103, Харківська область, Богодухівський район, місто Богодухів, вулиця Тараса Шевченка, будинок, 33, вирішується після припинення дії Договору самостійно між Суперфіціарієм та Суперфіціаром.
10.3. Ризик випадкового знищення або пошкодження Земельної ділянки, наданої в користування Суперфіціарію чи її частини несе Суперфіціарій.
11. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ
11.1. Протягом строку чинності цього Договору сторони можуть вносити зміни та/або доповнення.
11.2. Умови даного Договору можуть бути змінені або доповнені за взаємною згодою Сторін і стають дійсними лише за умови, якщо вони виконані у письмовій формі у вигляді додатків (специфікацій, додаткових угод, доповнень та ін.) та підписані Сторонами Договору.
11.3. У випадку недосягнення згоди щодо внесення змін до Договору спір вирішується у судовому порядку.
11.4. У разі продовження строку чинності Договору на новий строк, його умови можуть бути переглянуті та змінені за взаємною згодою Сторін.
11.5. Дія цього Договору припиняється у разі:
11.5.1. Відмови Суперфіціарія від права користування Земельною ділянкою;
11.5.2. У разі повного виконання будівельних робіт;
11.5.3. В інших випадках, передбачених законодавством.
11.6. Договір може бути достроково розірваний:
11.6.1. За взаємною згодою Сторін;
11.6.2. У разі виявлення не обумовлених Суперфіціаром у Договорі недоліків Земельної ділянки, які істотно перешкоджають Суперфіціарію використовувати Земельну ділянку;
11.6.3. За рішенням суду;
11.6.4. Розірвання цього Договору в односторонньому порядку не допускається;
11.6.5. Припинення або розірвання Договору не звільняє Сторони від виконання своїх зобов’язань за цим Договором, не виконаних до його припинення або розірвання, а також від відповідальності за невиконання або неналежне виконання Сторонами своїх зобов’язань за Договором чи інше порушення умов цього Договору;
11.6.6. Перехід права власності на Земельну ділянку до третьої особи не є підставою для зміни умов або розірвання Договору, не припиняє його дії і не впливає на обсяг прав Суперфіціарія щодо користування Земельною ділянкою відповідно до умов цього Договору. Новий власник Земельної ділянки, обтяженої Суперфіцієм, не може на власний розсуд обмежити, змінити чи припинити цей Договір;
11.6.7. У разі ліквідації або реорганізації Суперфіціарія положення цього Договору зберігають свою чинність для його правонаступника.
12. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
12.1. У випадку порушення своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством України.
12.2. Порушенням зобов'язання є: невиконання зобов'язань, неналежне виконання зобов'язань, або виконання зобов'язань з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання контрагентом за цим Договором.
12.3. Збитки, завдані Стороні невиконання зобов'язань, неналежне виконання зобов'язань, або виконання зобов'язань з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання контрагентом за цим Договором, підлягають відшкодуванню Стороною, яка їх заподіяла у разі наявності її вини (винних дій чи бездіяльності), у повному обсязі.
12.4. Сторони не несуть відповідальності за порушення своїх зобов'язань за цим Договором, якщо воно сталося не з їх вини. Сторона вважається невинною, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів для належного виконання зобов'язання.
12.5. Усі спори, що пов'язані з виконанням цього Договору вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору у порядку, визначеному законодавством України.
13. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ
13.1. Сторони не несуть відповідальності за невиконання зобов’язань, неналежне виконання зобов’язань, або виконання зобов'язань з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання у разі виникнення особливих обставин з об’єктивних причин (форс-мажорних обставин), які Сторони не могли передбачити і які перешкоджають Сторонам виконати свої обов’язки за цим Договором.
13.2. Сторони також не несуть відповідальності за шкідливі наслідки, що виникли в результаті невиконання зобов’язань, неналежне виконання зобов’язань, або виконання зобов’язання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання через вищезазначені обставини, що перешкодили Сторонам виконати свої обов’язки за цим Договором.
13.3. До форс-мажорних обставин Сторони відносять:
стихійні лиха (бурі, циклони, повені, землетруси та інші природні та кліматичні явища);
війну і воєнні дії, заколот, блокаду, масові заворушення, страйки, безпорядки та інші протиправні дії;
дії або акти державних органів, виконавчих органів влади та місцевого самоврядування, спрямовані на припинення або призупинення виконання робіт за предметом цього Договору, та які перешкоджають нормальній діяльності Сторін, у тому числі, зміни до нормативної та законодавчої бази, яка регулює правовідносини Сторін цього Договору;
зруйнування внаслідок дії вибухових пристроїв, які знаходяться у землі, радіаційна, хімічна зараженість, ударні хвилі, що виникають при польоті літаків або інших літальних апаратів зі звуковими та надзвуковими швидкостями, інші подібні обставини.
13.4. Сторона, яка не може виконати умов цього Договору, повинна повідомити про це у письмовій формі іншу Сторону протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту виникнення вищезазначених форс-мажорних обставин.
13.5. Початок та період дії форс-мажорних обставин підтверджують документом, що виданий Торгово-промисловою палатою України або іншим компетентним незацікавленим органом чи відповідною державною установою.
13.6. У разі виникнення форс-мажорних обставин, які впливають на строк виконання зобов’язань між Сторонами, виконання Договору продовжується на строк, необхідний для усунення відповідних форс-мажорних обставин.
14. ІНШІ УМОВИ ДОГОВОРУ
14.1. Цей Договір складений у трьох примірниках, кожний з яких має однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Суперфіціара, другий - в Суперфіціарія, третій – в органі, який проведе його державну реєстрацію.
14.2. Додатки до цього Договору є його невід’ємною частиною.
14.3. Після підписання цього Договору всі попередні переговори за ним, листування, попередні угоди та протоколи про наміри з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу.
14.4. Усі правовідносини, що виникають у зв'язку з виконанням умов цього Договору і не врегульовані ним, регулюються нормами чинного законодавства України.
15. НЕВІД’ЄМНІ ЧАСТИНИ ДОГОВОРУ
15.1. Невід’ємними частинами договору є:
15.1.1. Додаток №1. Акт приймання-передачі Земельної ділянки до Договору суперфіцію.
15.1.2. Додаток №2. Витяг з Державного земельного кадастру про Земельну ділянку.
16. РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН
Секретар міської ради Рамаз ГАМБАРАШВІЛІ
Додаток №1 до Договору
Суперфіцію №___
від «___» ______ 2025р.
А К Т
приймання-передачі Земельної ділянки до Договору суперфіцію №__
від «______» ______________ 2025р
Суперфіціар - Богодухівська міська рада Харківської області, в особі Богодухівського міського голови БЄЛОГО Володимира Миколайовича, передав, а
Суперфіціарій – Департамент капітального будівництва Харківської обласної державної адміністрації, в особі директора Департаменту Лялюка Ігоря Миколайовича, прийняв Земельну ділянку загальною площею 0,7612 га, кадастровий номер 6320810100:00:001:0569, яка перебуває у власності Богодухівської міської ради Богодухівського району Харківської області та знаходиться в Харківській області, Богодухівській район, місто Богодухів, вулиця Тараса Шевченка, будинок, 33, на час проведення будівельних та проєктних робіт по об’єкту: «Аварійно-відновлювальні роботи нежитлових будівель та споруд навчального закладу «Комунальний заклад «Богодухівський ліцей №2» Богодухівської міської ради Богодухівського району Харківської області» з облаштуванням захисної споруди цивільного захисту шляхом реконструкції за адресою: 62103, Харківська область, Богодухівський район, місто Богодухів, вулиця Тараса Шевченка, будинок, 33».
Земельна ділянка повністю придатна для використання за призначенням.
Цей Акт складено у трьох примірниках для:
Суперфіціар: Богодухівська міська рада Богодухівського району Харківської області;
Суперфіціарій: Департаменту капітального будівництва Харківської обласної державної адміністрації;
Органу державної реєстрації.
Земельну ділянку передав: Земельну ділянку прийняв:
УКРАЇНА
БОГОДУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА
ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
LXX ПОЗАЧЕРГОВА СЕСІЯ VІII СКЛИКАННЯ
Р І Ш Е Н Н Я
10.10.2025 м. Богодухів №_____-VІIІ
Про делегування функцій замовника будівництва, надання дозволу та згоди на проведення робіт за проєктом «Аварійно-відновлювальні роботи нежитлових будівель та споруд навчального закладу навчального закладу «Комунальний заклад «Богодухівський ліцей №2» Богодухівської міської ради Богодухівського району Харківської області» з облаштуванням захисної споруди цивільного захисту шляхом реконструкції за адресою: 62103, Харківська область, Богодухівський район, місто Богодухів, вулиця Тараса Шевченка, будинок, 33»
Відповідно до підпункту 1¹ пункту а) частини першої статті 31, частини першої статті 59, частини п'ятої статті 60, частини другої пункту 10 розділу V Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», керуючись частиною п'ятою статті 13 Закону України «Про архітектурну діяльність», пунктом 4 частини першої статті 1 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», статтями 237 та 238 Цивільного кодексу України, частинами четвертою та п'ятою статті 22 Бюджетного кодексу України, з метою реалізації прав і обов'язків замовника будівництва, визначених у статтях 23 та 27 Закону України «Про архітектурну діяльність», у Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт, затвердженому постановою Кабінетів Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 466 (зі змінами), у Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461 (зі змінами), у статтях 849, 878, 882 Цивільного кодексу України, враховуючи листи Департаменту капітального будівництва Харківської обласної державної (військової) адміністрації від 01.10.2025 № 01-13/1838 «Про передачу функцій замовника» та Управління освіти Богодухівської міської ради Харківської області від 06.10.2025 № 07-15/1398 «Про винесення питання на розгляд сесії», міська рада
ВИРІШИЛА:
1. Надати дозвіл Управлінню освіти Богодухівської міської ради Харківської області (як балансоутримувачу будівель та споруд, які перебувають у комунальній власності Богодухівської територіальної громади) на проведення робіт за проєктом: «Аварійно-відновлювальні роботи нежитлових будівель та споруд навчального закладу «Комунальний заклад «Богодухівський ліцей №2» Богодухівської міської ради Богодухівського району Харківської області» з облаштуванням захисної споруди цивільного захисту шляхом реконструкції за адресою: 62103, Харківська область, Богодухівський район, місто Богодухів, вулиця Тараса Шевченка, будинок, 33».
2. Делегувати Департаменту капітального будівництва Харківської обласної державної (військової) адміністрації функції замовника будівництва на об'єкті «Аварійно-відновлювальні роботи нежитлових будівель та споруд навчального закладу «Комунальний заклад «Богодухівський ліцей №2» Богодухівської міської ради Богодухівського району Харківської області» з облаштуванням захисної споруди цивільного захисту шляхом реконструкції за адресою: 62103, Харківська область, Богодухівський район, місто Богодухів, вулиця Тараса Шевченка, будинок, 33».
3. Надати Департаменту капітального будівництва Харківської обласної державної (військової) адміністрації згоду на проведення робіт за проєктом «Аварійно-відновлювальні роботи нежитлових будівель та споруд навчального закладу «Комунальний заклад «Богодухівський ліцей №2» Богодухівської міської ради Богодухівського району Харківської області» з облаштуванням захисної споруди цивільного захисту шляхом реконструкції за адресою: 62103, Харківська область, Богодухівський район, місто Богодухів, вулиця Тараса Шевченка, будинок, 33».
4. Доручити Начальнику Управлінню освіти Богодухівської міської ради Харківської області Оксана ОСТАХОВІЙ підписати із Департаментом капітального будівництва Харківської обласної державної (військової) адміністрації договір доручення на виконання функцій замовника будівництва по об'єкту зазначеному у п. 1 рішення в установленому законодавством порядку (додаток 1).
5. Доручити Богодухівському міському голові Володимиру БЄЛОМУ підписати договір суперфіцію між Богодухівською міською радою та Департаментом капітального будівництва Харківської обласної державної (військової) адміністрації на земельну ділянку площею 0,7612 га з кадастровим номером 6320810100:00:001:0569 за адресою: Харківська область, Богодухівський район, м. Богодухів, вулиця Тараса Шевченка, 33 з метою реалізації зазначеного у пункті 1 рішення проєкту (додаток 2).
6. Після завершення будівництва Департаменту капітального будівництва Харківської обласної державної (військової) адміністрації передати, а Управлінню освіти Богодухівської міської ради Харківської області прийняти на баланс закінчений будівництвом об'єкт шляхом підписання акту приймання-передачі.
7. Контроль за виконанням рішення покласти на постійну комісію з питань комунальної власності, житлово-комунального господарства, інфраструктури та енергозбереження (голова Андрій БАБЕНКО).
Богодухівський міський голова Володимир БЄЛИЙ
Додаток 1
до рішення Богодухівської міської ради
від 10.10.2025 № ____ -VIII
(LXX позачергова сесія VIII скликання)
Договір доручення
на виконання функцій замовника будівництва
м.________ « ___ » жовтня 2025 року
Управління освіти Богодухівської міської ради Харківської області (далі - Довіритель) в особі начальника Управління ОСТАХОВОЇ Оксани Валеріївни, яка діє на підставі Положення про Управління освіти Богодухівської міської ради Харківської області та Департамент капітального будівництва Харківської обласної державної адміністрації (далі — Повірений) в особі директора Департаменту ЛЯЛЮКА Ігоря Миколайовича, який діє на підставі Положення про Департамент капітального будівництва Харківської обласної державної адміністрації, затвердженого розпорядженням голови Харківської обласної державної адміністрації від 20.11.2020 № 743 з іншої сторони, відповідно до рішення Богодухівської міської ради Харківської області від _________ № ________ «Про делегування функцій замовника будівництва, надання дозволу та згоди на проведення робіт за проєктом: «Аварійно-відновлювальні роботи нежитлових будівель та споруд навчального закладу «Комунальний заклад «Богодухівський ліцей №2» Богодухівської міської ради Богодухівського району Харківської області» з облаштуванням захисної споруди цивільного захисту шляхом реконструкції за адресою: 62103, Харківська область, Богодухівський район, місто Богодухів, вулиця Тараса Шевченка, будинок, 33», уклали цей Договір про наступне.
1. Предмет Договору
1.1. За цим договором Довіритель доручає, а Повірений зобов’язується здійснювати функції замовника будівництва по об’єкту «Аварійно-відновлювальні роботи нежитлових будівель та споруд навчального закладу «Комунальний заклад «Богодухівський ліцей №2» Богодухівської міської ради Богодухівського району Харківської області» з облаштуванням захисної споруди цивільного захисту шляхом
реконструкції за адресою: 62103, Харківська область, Богодухівський район, місто Богодухів, вулиця Тараса Шевченка, будинок, 33» від імені Управління освіти Богодухівської міської ради Харківської області відповідно до законодавства України.
1.2. До функцій замовника з будівництва об’єкта належать, в тому числі, але не виключно:
1.2.1. Укладання договорів щодо проектування, будівництва та виконання інших робіт і послуг, пов’язаних та/або необхідних для проектування та будівництва.
1.2.2. Організація та проведення тендерів (процедури закупівель) відповідно до законодавства України.
1.2.3. Огляд земельної ділянки, виділеної під забудову при новому будівництві, а при реконструкції, реставрації та капітальному ремонті - з існуючими об’єктами будівництва.
1.2.4. Участь у виробничих нарадах, пов’язаних з прийманням основних конструктивних та об’ємно-планувальних рішень у проектній документації.
1.2.5. Передача проектним організаціям завдання на проектування, вихідних даних та інших документів, необхідних для виконання проектних та вишукувальних робіт і виготовлення проектної документації.
1.2.6. Прийняття та перевірка комплектності та якості одержаної від проектних організацій проектної та іншої документації, погодження і затвердження її у встановленому порядку та передача будівельним організаціям.
1.2.7. Забезпечення проведення експертизи проектної документації та отримання позитивного експертного звіту.
1.2.8. Оформлення, подання та отримання в установленому порядку документів, які надають право на виконання будівельних та підготовчих робіт, дозволу на виконання будівельних робіт та інших документів, необхідних для проектування та будівництва.
1.2.9. Передача підрядній організації будівельного майданчика, устаткування, що підлягає монтажу, апаратури і матеріалів, забезпечення якими покладено на замовника.
1.2.10. Здійснення технічного нагляду за будівництвом, реставрацією, реконструкцією та ремонтом об'єктів, а також контроль за відповідністю обсягу, якості та вартості виконаних робіт згідно з проектами, технічними умовами, стандартами, договорами та іншими нормативними актами, що діють на території України або залучення для здійснення даної діяльності третіх осіб.
1.2.11. Залучення третіх осіб для здійснення авторського нагляду за виконанням робіт, пов’язаних із предметом цього договору.
1.2.12. Прийняття та оплата виконаних робіт за рахунок бюджетних коштів та інших
джерел фінансування, не заборонених законодавством.
1.2.13. Оформлення в установленому порядку документів на прийняття об’єкта в експлуатацію та документів, пов’язаних із прийняттям об’єкта в експлуатацію, отримання сертифікату про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта.
1.2.14 Інші дії, передбачені чинним законодавством.
2. Ціна договору
2.1. Сторони домовилися, що цей договір є безоплатним, і жодна зі сторін не має наміру щодо отримання винагороди за виконання доручення.
3. Строки дії договору
3.1. Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами та діє до 31 грудня 2027 року, а в частині виконання взятих на себе зобов’язань – до повного їх виконання Сторонами. За попередньою згодою Сторін термін дії Договору може бути подовжений на узгоджений Сторонами час.
4. Права та обов’язки Сторін
4.1. Обов’язки Повіреного:
4.1.1. Належним чином виконувати доручені Довірителем функції замовника будівництва.
4.1.2. Вчиняти дії відповідно до змісту даного йому доручення на умовах, найбільш
вигідних для Довірителя.
4.1.3. Повідомляти Довірителеві на його вимогу всі відомості про хід виконання цього договору.
4.1.4. Виконувати всі інші обов’язки, передбачені цим договором, а також виконувати всі інші дії за законодавством, як замовник будівництва.
4.2. Обов'язки Довірителя:
4.2.1. Передати Повіреному всі функції замовника в обсязі, необхідному згідно із вимогами законодавства України для вирішення питань будівництва
4.2.2. Забезпечити Повіреного ресурсами, необхідними для виконання доручення.
4.2.3. Забезпечити за необхідності участь своїх уповноважених представників у виконанні Повіреним його зобов’язань згідно з цим договором.
4.3. Права Повіреного:
4.3.1. Залучати третіх осіб для проектування, будівництва та виконання інших робіт і послуг, пов’язаних з проектуванням та будівництвом, у порядку, передбаченому законодавством України.
4.3.2. Отримувати та зберігати всі вихідні дані та дозвільні документи, передбачені законодавством, які є необхідними для будівництва (включаючи, але не обмежуючись - вихідні дані, технічні умови, виконавчу документацію, дозвіл на виконання підготовчих робіт, дозвіл на виконання будівельних робіт тощо).
4.3.3. Вчиняти будь-які інші дії, необхідні для виконання доручення за даним договором, в інтересах Довірителя.
4.4. Права Довірителя:
4.4.1. Здійснювати нагляд за виконанням цього договору, не втручаючись у діяльність Повіреного.
4.4.2. Залучати, за необхідності, уповноважених представників Довірителя до виконання доручення.
4.4.3. Вимагати від Повіреного виконання всіх своїх зобов’язань згідно з цим договором.
5. Відповідальність Сторін
5.1. У випадку порушення своїх зобов’язань за цим договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим договором та законодавством. Порушенням зобов’язання є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання.
5.2. Сторони не несуть відповідальність за порушення своїх зобов’язань за цим договором, якщо воно сталося не з їх вини. Сторона вважається не винуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів для належного виконання зобов’язання.
5.3. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання
зобов’язань по даному договору, якщо повне або часткове невиконання своїх зобов’язань являється наслідком обставин непереборної сили (землетрусу, пожежі, повені, епідемії тощо), а також інших видів форс-мажорних обставин, які можуть мати місце на території України, таких як: непередбачені політичні дії, екологічні катастрофи, воєнні дії, у тому числі бойові (навчальні), страйки, рішення органів влади, зміни національного законодавства, злочинні дії третіх осіб по відношенню до Сторін, що виникли після укладення даного договору.
6. Інші умови
6.1. Після завершення робіт та прийняття об'єктів в експлуатацію майно у встановленому порядку залишається у комунальній власності Богодухівської міської територіальної громади.
6.2. Умови даного договору можуть бути змінені за взаємною згодою Сторін з обов’язковим укладанням письмової додаткової угоди до даного договору.
6.3. У випадках, не передбачених даним договором, Сторони керуються нормами законодавства України.
6.4. Повірений не може передавати третім особам функції замовника будівництва.
6.5. Даний договір укладено у двох оригінальних примірниках, українською мовою, по одному для кожної із Сторін.
Реквізити сторін
БОГОДУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА
ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
LXX ПОЗАЧЕРГОВА СЕСІЯ VІII СКЛИКАННЯ
Р І Ш Е Н Н Я
10.10.2025 м. Богодухів №_____-VІIІ
| Довіритель УПРАВЛІННЯ ОСВІТИ БОГОДУХІВСЬОЇ МІСЬКОЇ РАДИ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ код ЄДРПОУ 44104781 62103, Харківська обл., м. Богодухів, вулиця Троїцька, 15 тел. (05758) 3 31 87 Е-mail: bmr.osvita@dniokh.gov.ua Начальник Управління ___________ Оксана ОСТАХОВА | Повірений Департамент капітального будівництва Харківської обласної державної адміністрації код ЄДРПОУ 04014080 61022, м. Харків, майдан Свободи, буд.5 тел. 057-700-32-27 E-mail: dkapbud@kharkivoda.gov.ua Директор Департаменту _____________ Ігор ЛЯЛЮК |
Секретар міської ради Рамаз ГАМБАРАШВІЛІ
Додаток 2
до рішення Богодухівської міської ради
від 10.10.2025 № ____ -VIII
(LXX позачергова сесія VIII скликання)
ДОГОВІР СУПЕРФІЦІЮ №____
м. Богодухів «___»жовтня 2025 року
Богодухівська міська рада Харківської області, в особі Богодухівського міського голови БЄЛОГО Володимира Миколайовича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування», далі іменований «Суперфіціар» з однієї сторони та Департамент капітального будівництва Харківської обласної державної адміністрації, в особі директора Департаменту ЛЯЛЮКА Ігоря Миколайовича, що діє на підставі «Положення» далі іменований «Суперфіціарій» з другої сторони, разом іменовані Сторони уклали Договір про нижче наведене:
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1 Суперфіціар надає, а Суперфіціарій приймає в строкове безоплатне користування Земельну ділянку на час проведення робіт по об’єкту: «Аварійно-відновлювальні роботи нежитлових будівель та споруд навчального закладу «Комунальний заклад «Богодухівський ліцей №2» Богодухівської міської ради Богодухівського району Харківської області» з облаштуванням захисної споруди цивільного захисту шляхом реконструкції за адресою: 62103, Харківська область, Богодухівський район, місто Богодухів, вулиця Тараса Шевченка, будинок, 33», з дотриманням цільового призначення наданої в користування Земельної ділянки.
1.2. Об’єктом Договору є Земельна ділянка загальною площею 0,7612 га, кадастровий номер 6320810100:00:001:0569, яка перебуває у власності Богодухівської міської ради Харківської області та знаходиться в Харківській області, Богодухівській район, місто Богодухів, вулиця Тараса Шевченка, будинок, 33 (надалі – Земельна ділянка).
- СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
2.1. Договір набирає чинності з моменту проведення його державної реєстрації та діє терміном до 31.12.2027 року.
- УМОВИ КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
3.1. Земельна ділянка передається в користування Суперфіціарію на час проведення будівельних та проєктних робіт по об’єкту: «Аварійно-відновлювальні роботи нежитлових будівель та споруд навчального закладу «Комунальний заклад «Богодухівський ліцей №2» Богодухівської міської ради Богодухівського району Харківської області» з облаштуванням захисної споруди цивільного захисту шляхом реконструкції за адресою: 62103, Харківська область, Богодухівський район, місто Богодухів, вулиця Тараса Шевченка, будинок, 33».
3.2. Будівництво Об’єкту нерухомості відповідає цільовому призначенню Земельної ділянки.
3.3. Земельна ділянка не вилучається з комунальної власності, а Суперфіціарій отримує лише право на користування нею для реконструкції (виконання будівельних робіт) Об’єкту нерухомості.
3.4. Площа Земельної ділянки залишається без змін.
3.5. Діяльність Суперфіціарія щодо будівництва Об’єкту нерухомості не повинна негативно впливати на стан Земельної ділянки.
3.6. Земельна ділянка має використовуватися Суперфіціарієм відповідно до цільового призначення.
3.7. Суперфіціарій має право здійснювати реконструкцію на території Земельної ділянки відповідно до затвердженого проєкту будівництва.
3.8. Право користування Земельною ділянкою, наданою для реконструкції (виконання будівельних робіт), не може бути відчужене Суперфіціарієм.
4. УМОВИ ЧИННОСТІ ДОГОВОРУ
4.1. Договір укладений на строк, з моменту підписання до повного виконання сторонами своїх зобов’язань за цим Договором та оформлення Акту приймання-передачі Земельної ділянки.
4.2. Договір набуває чинності з дати його державної реєстрації.
4.3. Якщо Суперфіціарій має намір скористатися переважним правом на укладення договору суперфіцію на новий строк, він зобов’язаний повідомити про це Суперфіціара не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії цього Договору.
5. ПЛАТА ЗА КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ
5.1. Земельна ділянка надається Суперфіціарію безоплатно на строк дії Договору.
6. УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В КОРИСТУВАННЯ
6.1. Передача земельної ділянки в користування здійснюється без розроблення проєкту її відведення.
6.2. Передача Земельної ділянки в користування Суперфіціарію здійснюється у 5-ти денний строк після підписання його Сторонами та державної реєстрації цього Договору.
6.3. Факт передачі-приймання Земельної ділянки в користування Суперфіціарію оформляється Актом приймання-передачі Земельної ділянки.
6.4. Акт приймання-передачі Земельної ділянки оформляється в день її передачі та підписується Сторонами.
7. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
7.1. У разі припинення права користування Земельною ділянкою, на якій споруджений Об’єкт нерухомості, Сторони визначають правові наслідки такого припинення за взаємною згодою.
7.2. Після припинення чинності цього Договору, якщо жодна із Сторін за цим Договором не виявила бажання подовжити його дію, Суперфіціарій повертає Суперфіціару Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в строкове користування, з урахуванням змін, що сталися внаслідок будівництва, експлуатації та обслуговування Об’єкту нерухомості.
7.3. Земельна ділянка повертається Суперфіціару за Актом приймання-передачі Земельної ділянки протягом 20 (двадцяти) робочих днів з дати припинення чинності Договору.
7.4. Суперфіціарій має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання Суперфіціаром зобов’язань, передбачених цим договором.
Розмір фактичних збитків Суперфіціарія визначається на підставі документально підтверджених даних.
7.5. Суперфіціар має право володіти, користуватися Земельною ділянкою в обсязі, встановленому цим Договором відповідно до чинного законодавства України.
8. ЗАСТЕРЕЖЕННЯ ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
8.1. Суперфіціар підтверджує, що на момент укладання даного Договору Земельна ділянка перебуває у комунальній власності Богодухівської міської ради Богодухівського району Харківської області.
8.2. Укладання відносно Земельної ділянки Договору не припиняє права постійного користування нею.
9. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
Права та обов’язки Суперфіціара:
9.1. Суперфіціар має право:
9.1.1. Володіти, користуватися та розпоряджатися Земельною ділянкою, наданої під забудову в обсязі, який не перешкоджатиме здійсненню будівельних робіт та вводу об’єкта в експлуатацію Суперфіціарієм.
9.1.2. Здійснювати контроль за використанням Земельної ділянки відповідно до умов цього договору.
9.1.3. Вимагати від Суперфіціарія використання Земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором.
9.1.4. Вимагати від Суперфіціарія при здійсненні будівництва на Земельній ділянці, наданій у користування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих умов забудови населених пунктів.
9.1.5. Вимагати від Суперфіціарія дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються.
9.1.6. Вимагати відшкодування понесених збитків у разі погіршення корисних властивостей Земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, окрім змін внаслідок будівництва, експлуатації та обслуговування об’єктів нерухомості на Земельній ділянці.
9.1.7. Після закінченню строку дії цього Договору, якщо Сторони не домовляться про його подовження на новий строк, прийняти від Суперфіціарія по Акту приймання-передачі Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам даного Договору.
9.2. Суперфіціар зобов’язаний:
9.2.1. Передати Земельну ділянку у користування Суперфіціарія у строк, що передбачений п.6.2. цього Договору, у стані, що відповідає умовам цього Договору.
9.2.2. Утриматись від вчинення дій, які можуть перешкодити Суперфіціарію користуватися Земельною ділянкою та здійснювати реконструкцію, якщо такі дії Суперфіціарія є законними та не суперечать умовам Договору та законодавства України.
9.2.3. Попередити Суперфіціарія про властивості та недоліки Земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або спричинити погіршення стану самого обʼєкта Договору суперфіцію.
Права та обов’язки Суперфіціарія:
9.3. Суперфіціарій має право:
9.3.1. Вимагати від Суперфіціара передати Земельну ділянку у користування Суперфіціарію у строк, що передбачений п.2.1. цього Договору, у стані, що відповідає умовам цього Договору.
9.3.2. Самостійно господарювати на Земельній ділянці з дотриманням умов цього Договору.
9.3.3. Залучати на свій власний розсуд для виконання зобов'язань за даним Договором треті організації.
9.3.4. Вимагати продовження строку дії цього Договору.
9.3.5. За згодою Суперфіціара проводити поліпшення Земельної ділянки без зміни її цільового призначення, про що Сторонами укладається додаткова угода до даного Договору, яка є його невід'ємною частиною.
9.3.6. Вимагати дострокового розірвання Договору в разі виявлення не обумовлених Суперфіціаром у Договорі недоліків Земельної ділянки, які істотно перешкоджають Суперфіціарію використовувати Земельну ділянку.
9.4. Суперфіціарій зобов'язаний:
9.4.1. Використовувати Земельну ділянку відповідно до її цільового призначення.
9.4.2. Приступити до використання Земельної ділянки після підписання акту приймання-передачі Земельної ділянки.
9.4.3. Розпочати аварійно-відновлювальні роботи нежитлових будівель та споруд навчального закладу «Комунальний заклад «Богодухівський ліцей №2» Богодухівської міської ради Богодухівського району Харківської області» з облаштуванням захисної споруди цивільного захисту шляхом реконструкції за адресою: 62103, Харківська область, Богодухівський район, місто Богодухів, вулиця Тараса Шевченка, будинок, 33, згідно з затвердженим належним чином Проєктом не раніше дати набрання чинності цим Договором.
9.4.4. При використанні Земельної ділянки додержуватись природоохоронних та екологічних норм, санітарних та протипожежних норм та правил.
9.4.5. Повернути Земельну ділянку Суперфіціару за умови не використання Земельної ділянки або використання її не за цільовим призначенням у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору, на умовах і в порядку, встановлених цим Договором.
9.4.6. Відшкодувати понесені Суперфіціаром збитки відповідно до законодавства України у разі погіршення корисних властивостей Земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, окрім змін унаслідок об’єктів нерухомості на цій Земельній ділянці.
10. ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА ОБ’ЄКТИ НЕРУХОМОСТІ
10.1. Право власності на зведені Суперфіціарієм Об'єкти нерухомості на Земельній ділянці, відповідно до цього Договору, автоматично будуть належить Суперфіціару.
10.2. Питання передачі відновлених нежитлових будівель та споруд навчального закладу «Комунальний заклад «Богодухівський ліцей №2» Богодухівської міської ради Богодухівського району Харківської області» та побудованої захисної споруди цивільного захисту за адресою: 62103, Харківська область, Богодухівський район, місто Богодухів, вулиця Тараса Шевченка, будинок, 33, вирішується після припинення дії Договору самостійно між Суперфіціарієм та Суперфіціаром.
10.3. Ризик випадкового знищення або пошкодження Земельної ділянки, наданої в користування Суперфіціарію чи її частини несе Суперфіціарій.
11. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ
11.1. Протягом строку чинності цього Договору сторони можуть вносити зміни та/або доповнення.
11.2. Умови даного Договору можуть бути змінені або доповнені за взаємною згодою Сторін і стають дійсними лише за умови, якщо вони виконані у письмовій формі у вигляді додатків (специфікацій, додаткових угод, доповнень та ін.) та підписані Сторонами Договору.
11.3. У випадку недосягнення згоди щодо внесення змін до Договору спір вирішується у судовому порядку.
11.4. У разі продовження строку чинності Договору на новий строк, його умови можуть бути переглянуті та змінені за взаємною згодою Сторін.
11.5. Дія цього Договору припиняється у разі:
11.5.1. Відмови Суперфіціарія від права користування Земельною ділянкою;
11.5.2. У разі повного виконання будівельних робіт;
11.5.3. В інших випадках, передбачених законодавством.
11.6. Договір може бути достроково розірваний:
11.6.1. За взаємною згодою Сторін;
11.6.2. У разі виявлення не обумовлених Суперфіціаром у Договорі недоліків Земельної ділянки, які істотно перешкоджають Суперфіціарію використовувати Земельну ділянку;
11.6.3. За рішенням суду;
11.6.4. Розірвання цього Договору в односторонньому порядку не допускається;
11.6.5. Припинення або розірвання Договору не звільняє Сторони від виконання своїх зобов’язань за цим Договором, не виконаних до його припинення або розірвання, а також від відповідальності за невиконання або неналежне виконання Сторонами своїх зобов’язань за Договором чи інше порушення умов цього Договору;
11.6.6. Перехід права власності на Земельну ділянку до третьої особи не є підставою для зміни умов або розірвання Договору, не припиняє його дії і не впливає на обсяг прав Суперфіціарія щодо користування Земельною ділянкою відповідно до умов цього Договору. Новий власник Земельної ділянки, обтяженої Суперфіцієм, не може на власний розсуд обмежити, змінити чи припинити цей Договір;
11.6.7. У разі ліквідації або реорганізації Суперфіціарія положення цього Договору зберігають свою чинність для його правонаступника.
12. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
12.1. У випадку порушення своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством України.
12.2. Порушенням зобов'язання є: невиконання зобов'язань, неналежне виконання зобов'язань, або виконання зобов'язань з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання контрагентом за цим Договором.
12.3. Збитки, завдані Стороні невиконання зобов'язань, неналежне виконання зобов'язань, або виконання зобов'язань з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання контрагентом за цим Договором, підлягають відшкодуванню Стороною, яка їх заподіяла у разі наявності її вини (винних дій чи бездіяльності), у повному обсязі.
12.4. Сторони не несуть відповідальності за порушення своїх зобов'язань за цим Договором, якщо воно сталося не з їх вини. Сторона вважається невинною, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів для належного виконання зобов'язання.
12.5. Усі спори, що пов'язані з виконанням цього Договору вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору у порядку, визначеному законодавством України.
13. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ
13.1. Сторони не несуть відповідальності за невиконання зобов’язань, неналежне виконання зобов’язань, або виконання зобов'язань з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання у разі виникнення особливих обставин з об’єктивних причин (форс-мажорних обставин), які Сторони не могли передбачити і які перешкоджають Сторонам виконати свої обов’язки за цим Договором.
13.2. Сторони також не несуть відповідальності за шкідливі наслідки, що виникли в результаті невиконання зобов’язань, неналежне виконання зобов’язань, або виконання зобов’язання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання через вищезазначені обставини, що перешкодили Сторонам виконати свої обов’язки за цим Договором.
13.3. До форс-мажорних обставин Сторони відносять:
стихійні лиха (бурі, циклони, повені, землетруси та інші природні та кліматичні явища);
війну і воєнні дії, заколот, блокаду, масові заворушення, страйки, безпорядки та інші протиправні дії;
дії або акти державних органів, виконавчих органів влади та місцевого самоврядування, спрямовані на припинення або призупинення виконання робіт за предметом цього Договору, та які перешкоджають нормальній діяльності Сторін, у тому числі, зміни до нормативної та законодавчої бази, яка регулює правовідносини Сторін цього Договору;
зруйнування внаслідок дії вибухових пристроїв, які знаходяться у землі, радіаційна, хімічна зараженість, ударні хвилі, що виникають при польоті літаків або інших літальних апаратів зі звуковими та надзвуковими швидкостями, інші подібні обставини.
13.4. Сторона, яка не може виконати умов цього Договору, повинна повідомити про це у письмовій формі іншу Сторону протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту виникнення вищезазначених форс-мажорних обставин.
13.5. Початок та період дії форс-мажорних обставин підтверджують документом, що виданий Торгово-промисловою палатою України або іншим компетентним незацікавленим органом чи відповідною державною установою.
13.6. У разі виникнення форс-мажорних обставин, які впливають на строк виконання зобов’язань між Сторонами, виконання Договору продовжується на строк, необхідний для усунення відповідних форс-мажорних обставин.
14. ІНШІ УМОВИ ДОГОВОРУ
14.1. Цей Договір складений у трьох примірниках, кожний з яких має однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Суперфіціара, другий - в Суперфіціарія, третій – в органі, який проведе його державну реєстрацію.
14.2. Додатки до цього Договору є його невід’ємною частиною.
14.3. Після підписання цього Договору всі попередні переговори за ним, листування, попередні угоди та протоколи про наміри з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу.
14.4. Усі правовідносини, що виникають у зв'язку з виконанням умов цього Договору і не врегульовані ним, регулюються нормами чинного законодавства України.
15. НЕВІД’ЄМНІ ЧАСТИНИ ДОГОВОРУ
15.1. Невід’ємними частинами договору є:
15.1.1. Додаток №1. Акт приймання-передачі Земельної ділянки до Договору суперфіцію.
15.1.2. Додаток №2. Витяг з Державного земельного кадастру про Земельну ділянку.
16. РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН
| СУПЕРФІЦІАР: Богодухівська міська рада Богодухівського району Харківської області 62103, Україна, Богодухівський р-н, Харківська обл., місто Богодухів, площа Соборності, будинок 2 тел: 05758-32002 Код ЄДРПОУ 04058640 Суперфіціар: ___________________ Володимир БЄЛИЙ М.П. | СУПЕРФІЦІАРІЙ:Департамент капітального будівництва Харківської обласної державної адміністрації 61022, м. Харків, площа Свободи, 5, Держпром, 4 під’їзд, 3 поверх Тел. 700-32-27 Код ЄДРПОУ 04014080 Суперфіціарій: ____________________ Ігор ЛЯЛЮК М.П. |
Секретар міської ради Рамаз ГАМБАРАШВІЛІ
Додаток №1 до Договору
Суперфіцію №___
від «___» ______ 2025р.
А К Т
приймання-передачі Земельної ділянки до Договору суперфіцію №__
від «______» ______________ 2025р
Суперфіціар - Богодухівська міська рада Харківської області, в особі Богодухівського міського голови БЄЛОГО Володимира Миколайовича, передав, а
Суперфіціарій – Департамент капітального будівництва Харківської обласної державної адміністрації, в особі директора Департаменту Лялюка Ігоря Миколайовича, прийняв Земельну ділянку загальною площею 0,7612 га, кадастровий номер 6320810100:00:001:0569, яка перебуває у власності Богодухівської міської ради Богодухівського району Харківської області та знаходиться в Харківській області, Богодухівській район, місто Богодухів, вулиця Тараса Шевченка, будинок, 33, на час проведення будівельних та проєктних робіт по об’єкту: «Аварійно-відновлювальні роботи нежитлових будівель та споруд навчального закладу «Комунальний заклад «Богодухівський ліцей №2» Богодухівської міської ради Богодухівського району Харківської області» з облаштуванням захисної споруди цивільного захисту шляхом реконструкції за адресою: 62103, Харківська область, Богодухівський район, місто Богодухів, вулиця Тараса Шевченка, будинок, 33».
Земельна ділянка повністю придатна для використання за призначенням.
Цей Акт складено у трьох примірниках для:
Суперфіціар: Богодухівська міська рада Богодухівського району Харківської області;
Суперфіціарій: Департаменту капітального будівництва Харківської обласної державної адміністрації;
Органу державної реєстрації.
Земельну ділянку передав: Земельну ділянку прийняв:
| __________________Володимир БЄЛИЙ М.П. | ____________________Ігор ЛЯЛЮК М.П. |